Réouverture du guichet MaPrimeRénov’ : quand est prévue la reprise pour les rénovations d’ampleur ?
Le guichet MaPrimeRénov’ dédié aux rénovations d’ampleur rouvrira le mardi 30 septembre 2025.
Après une suspension effective depuis le 23 juin 2025, décidée pour faire face à une surcharge de dossiers et renforcer les contrôles, le gouvernement a fixé cette date de réouverture pour encadrer à nouveau les aides. Cette réouverture est strictement encadrée : seuls 13 000 nouveaux dossiers seront acceptés jusqu’à la fin de l’année, avec une priorité accordée aux ménages très modestes, puis éventuellement aux ménages modestes selon la dynamique des dépôts.
Quelles nouvelles restrictions pour la distribution de MaPrimeRénov’ en 2025 ?
Le guichet MaPrimeRénov’ rouvrira le 30 septembre 2025, mais dans un cadre fortement restreint. Seuls 13 000 dossiers seront acceptés d’ici la fin de l’année, avec une priorité donnée aux propriétaires très modestes. Les ménages modestes pourront éventuellement y accéder en fonction du rythme de dépôt.
Les autres profils, notamment les ménages aux revenus intermédiaires ou supérieurs, devront attendre 2026, sans garantie à ce stade sur les futures conditions d’éligibilité.
Autre restriction majeure : seuls les logements classés E, F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) sont éligibles.
Les plafonds de travaux subventionnables ont également été revus à la baisse :
- 30 000 € pour un gain de 2 classes énergétiques
- 40 000 € pour un gain de 3 ou 4 classes
À titre de comparaison, ces plafonds étaient précédemment de 40 000 €, 55 000 € ou même 70 000 € selon le niveau de performance atteint.
Enfin, le bonus de 10 % pour la sortie de passoire énergétique est supprimé. Le taux de prise en charge maximal est désormais de 80 % pour les ménages très modestes (contre 90 % auparavant) et de 60 % pour les ménages modestes.
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Modalités concrètes de la réouverture du guichet
La réouverture du guichet MaPrimeRénov’ sera strictement encadrée afin de maîtriser les flux de demandes. Le volume national de dossiers plafonnera à 13 000 nouvelles demandes entre le 30 septembre et la fin de l’année 2025, limitant les inscriptions à cette période. Les plafonds sont retracés par territoire, permettant une répartition plus équilibrée et contrôlée au niveau local, avec un suivi régulier du taux de saturation.
Ces quotas territorialisés sont destinés à éviter l’engorgement observé au printemps, et à garantir une gestion plus fluide des dossiers. Un tableau de bord accessible à l’ensemble des acteurs (mandataires, collectivités, diagnostiqueurs, etc.) permettra de suivre en temps réel l’état des dépôts. En cas de dépassement du quota local ou national, les dossiers supplémentaires seront automatiquement rejetés, et la plateforme pourrait être refermée avant la fin de l’année.
Qui peut déposer un dossier à partir de la réouverture ?
Le dispositif MaPrimeRénov’ Rénovation d'ampleur adopte une logique d’accès progressif :
- Accès prioritaire aux ménages très modestes : dès l’ouverture du guichet, seuls les propriétaires très modestes pourront déposer une demande. Ce principe vise à cibler en premier les foyers les plus vulnérables à la précarité énergétique.
- Ouverture possible aux ménages modestes : après validation du volume des demandes issues des ménages très modestes, les ménages modestes pourront également accéder au guichet, si le quota global n’est pas encore atteint.
- Exclusion des autres catégories pour cette phase : les ménages intermédiaires ou aux revenus supérieurs ne sont pas éligibles pendant cette fenêtre de fin d’année 2025. Ils devront attendre janvier 2026, sans garantie que les conditions resteront identiques.
Quels changements sur les plafonds et financements ?
À partir de la réouverture fin septembre 2025, les conditions financières de MaPrimeRénov’ sont profondément révisées :
- Les plafonds de travaux éligibles sont désormais plafonnés à :
- 30 000 € pour les rénovations permettant un gain de 2 classes énergétiques.
- 40 000 € pour les rénovations apportant un gain de 3 classes ou plus.
Ces plafonds sont nettement inférieurs à ceux appliqués jusqu’en juin, où ils atteignaient jusqu’à 70 000 € selon le gain énergétique.
- 30 000 € pour les rénovations permettant un gain de 2 classes énergétiques.
- Seuls les logements classés E, F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) peuvent bénéficier du dispositif à cette phase.
- Le bonus de sortie de passoire énergétique (+10 %) est supprimé. Cette mesure entraînait auparavant une prise en charge plus avantageuse pour les logements sortant des classes F ou G.
- En conséquence, les taux de prise en charge maximale retombent à :
- 80 % pour les ménages très modestes (contre 90 % auparavant).
- 60 % pour les ménages modestes
- 80 % pour les ménages très modestes (contre 90 % auparavant).
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Quel impact pour les dossiers déjà déposés ?
Les dossiers déposés avant la fermeture du guichet le 23 juin 2025 continuent d’être instruits selon les anciennes règles, sans application des nouvelles restrictions en vigueur après la réouverture. Les conditions d’éligibilité, les plafonds ou les taux en vigueur au moment de la soumission restent valables.
Pourquoi ce changement de cap de l’État sur MaPrimeRénov’ ?
La réforme du guichet MaPrimeRénov’ pour les rénovations d’ampleur s’inscrit dans un contexte d’urgence : dès le début de l’année 2025, la demande a explosé, avec 44 162 projets d’ampleur initiés à fin mai, soit plus du triple par rapport à la même période en 2024, générant des difficultés d’instruction, une saturation des services de l’ANAH et une consommation accentuée du budget alloué au dispositif.
Par ailleurs, le gouvernement justifie également ce changement de cap par l’existence de fraudes. En 2024, 44 000 dossiers suspects avaient été détectés, permettant d’éviter près de 229 millions d’euros dilapidés. Toutefois, ces dossiers étaient principalement liés à des travaux monogeste, et non à des rénovations d’ampleur.
Face à cette situation, le gouvernement a adopté une stratégie de pilotage rigoureux : plafonnement des nouveaux dossiers (13 000 jusqu’à fin 2025) et priorisation des ménages très modestes, associée à une territorialisation des quotas afin d’éviter l'engorgement.
Sur le plan politique, plusieurs responsables ministériels ont affirmé la pérennité du dispositif. Agnès Pannier‑Runacher, sur France 2 le 18 juillet 2025, a assuré que MaPrimeRénov’ sera « très clairement maintenue » en 2026 avec une légère augmentation de son budget. De son côté, la ministre du Logement, Valérie Létard, a souligné que ces ajustements relèvent davantage d’une stratégie budgétaire et opérationnelle que d’une remise en cause de la politique de soutien à la rénovation énergétique.
Ces décisions visaient avant tout à maîtriser les dépenses. Le budget 2025 s’élève à 3,6 milliards d’euros. Sur ce budget, 1,3 milliard a déjà été engagé et les dossiers déposés avant le 23 juin mais qui n’ont pas encore engagés représentent vraisemblablement une grosse partie du budget restant.Au-delà de ça, l’objectif étant également de préserver l’efficacité du parcours d’instruction et réduisant les volumes pour garantir une meilleure gestion des flux de dossiers.
En somme, les modifications apportées ne remettent pas en cause le dispositif mais en assurent la robustesse et la continuité, en le réajustant face à une demande exceptionnelle et dans un souci de maîtrise financière et opérationnelle.
Et après 2025 : quel avenir pour MaPrimeRénov’ en 2026 ?
Selon les perspectives actuelles, le guichet MaPrimeRénov’ devrait rouvrir dès janvier 2026, cette fois ouvert à toutes les catégories de ménages, sans les restrictions imposées à l’automne 2025. La ministre du Logement a précisé que les barèmes appliqués au 4ᵉ trimestre 2025 éviteront une refonte brutale et serviraient de base aux conditions 2026.
Le budget 2026 devrait rester à l’échelle de celui de 2025, sans recul significatif — un signal fort envoyé par les responsables politiques, dont des prises de parole récentes, notamment de la part du Président de la République, qui encouragent la poursuite d’un financement stable du dispositif.
Toutefois, les autorités restent attentives aux enseignements du 4ᵉ trimestre 2024. Le volume et la qualité des dossiers déposés pendant cette période pourraient influencer l’équilibrage des barèmes 2026 : l’objectif est clair — consommer l’enveloppe budgétaire disponible sans la dépasser. En pratique, cela pourrait conduire à des ajustements calibrés pour éviter toute nouvelle saturation du système, tout en maintenant un accès plus ouvert qu’en 2025.
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